Регистрация ООО на домашний адрес

Предприниматель, желающий сэкономить средства, предназначенные для аренды офиса, может воспользоваться домашним адресом учредителя или директора, чтобы зарегистрировать фирму. Для этого необходимо соблюсти ряд условий, не противоречащих налоговому законодательству России.

Рассмотрим все моменты, позволяющие зарегистрировать ООО на домашний адрес руководителя или по месту прописки учредителя.

Какие условия нужно соблюсти для регистрации ООО в квартире в 2021 году

В статье 288 Гражданского кодекса, действующего в Российской Федерации, зафиксировано, что в жилых помещениях вести какой-либо бизнес запрещается. Чтобы избежать постоянных налоговых проверок, нужно квартиру, в которой ведется предпринимательская деятельность, перевести в статус нежилого помещения.

Другая статья того же Гражданского кодекса, а именно ст. 54, гласит, что покупку юридического лица нужно регистрировать на имя директора. Если директор ООО является владельцем квартиры или коттеджа, то зарегистрировать фирму по месту проживания руководителя можно.

Чтобы избежать в дальнейшем проблем с уполномоченными органами, лучше регистрацию провести по месту прописки учредителя, который осуществляет функцию исполнительного органа предприятия.

ВАЖНО: Регистрация ООО должна быть проведена на руководителя компании, являющегося учредителем и владельцем недвижимости, в которой регистрируется юридический адрес общества с ограниченной ответственностью.

Какие документы понадобятся для регистрации Общества по домашнему адресу

Следует воспользоваться сайтом ФНС, чтобы уточнить требуемый список документов для регистрации ООО на домашний адрес. Налоговая инспекция в конкретном регионе может запрашивать разный пакет документации. Обычно требуется:

1. Копия или оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру или дом.
2. Арендный договор, если собственником жилого помещения является не то лицо, на которое регистрируется ООО. В этом случае понадобится также разрешение хозяина. Может потребоваться заявление от собственника недвижимости, написанное в адрес учредителя Общества. В нем он выражает свое согласие на использование фактического адреса его квартиры или дома в качестве юридического адреса фирмы.
3. Справка, подтверждающая постановку на учет в налоговом органе.
4. Гарантийное письмо, написанное хозяином недвижимости.

Чтобы обезопасить себя от неприятностей в виде отказа со стороны ФНС, нужно заранее выяснить некоторые факты. Разрешение на регистрацию ООО на домашний адрес не будет получено, если на помещение наложено обременение. Причиной запрета на предоставление юридического адреса может быть письменное заявление от соседей, в котором они выразили несогласие. Если таких препятствий не существует, можно подавать документы для регистрации.

Согласие собственника жилья на регистрацию ООО

В судебной практике немало дел, в которых затрагиваются вопросы о достоверности адресов юрлиц. Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ дал разъяснения в своем Постановлении № 61 от 30.07.2013 года. В нем прямо указано, что регистрация ООО по адресу жилой недвижимости может быть осуществлена только при наличии согласия собственника помещения, если этот адрес является местом жительства участника или учредителя, а также лица, уполномоченного на действия от имени юрлица без наличия доверенности.

Собственник может в свободной форме изложить, что он не имеет возражений по поводу регистрации ООО. В некоторых случаях работники ФНС могут затребовать согласие всех лиц, прописанных на данной жилплощади, хотя это не закреплено в законодательных актах.

Требования к жилому помещению и к организации

Федеральная налоговая служба РФ на своем официальном сайте описывает условия, при которых возможна регистрация юридического лица по месту жительства учредителя. Там же разъясняется понятие недостоверности сведений, при наличии которых возможен отказ:

1. По сведениям ЕГРЮЛ представленный адрес помещения не должен быть указан местом регистрации других юридических лиц, с которыми невозможно установить связь. Выявление факта массовой регистрации юридических лиц по одному адресу влечет за собой санкции со стороны контролирующих органов.
2. Есть заявление от владельца или его доверенного лица о запрете на регистрацию юридических лиц в данном помещении.

В случае соблюдения вышеуказанных условий есть еще ряд требований.

К помещению:

• оно расположено в жилом, эксплуатирующемся доме;
• не относится к категории ведомственного жилья;
• отсутствуют любые обременения;
• квартира или дом являются частной собственностью.

К обществу с ограниченной ответственностью предъявляются следующие требования:

• деятельность не связана с производством;
• фирма не занимается банковской деятельностью;
• в уставе организации прописано разрешение на регистрацию в жилой недвижимости.

При соблюдении всех параметров возможно без проблем и проволочек осуществить задуманную регистрацию.

«За» и «против» при регистрации в квартире

На первый взгляд, регистрация ООО по фактическому адресу проживания или месту прописки директора либо учредителя Общества кажется самым удобным вариантом. В реальности здесь имеется ряд недостатков, о которых лучше узнать заранее.

Плюсы данного решения

Некоторые из положительных сторон окажутся особенно привлекательны для начинающих предпринимателей.

1. Если для подтверждения юридического адреса снимать склад, офис, то по арендному договору придется ежемесячно платить несколько десятков тысяч рублей и оплачивать коммунальные услуги. Начинающему бизнесу с небольшим оборотом накладно тратить в год сотни тысяч, которые можно пустить на развитие дела. Регистрация ООО на домашний адрес позволяет сэкономить средства
2. Договор аренды требует ежегодного продления, для чего нужно оформлять пакет документов.
3. Когда организация зарегистрирована по фактическому местонахождению, то юридический адрес совпадает с фактическим. Это не вызывает проблем с доставкой корреспонденции.
4. Нахождение юридического адреса ООО по месту фактического проживания руководителя или учредителя защитит бизнесмена от внезапных проверок государственных органов. Если у них возникнет такое намерение, они обязаны заблаговременно известить хозяина помещения. Посещение жилой квартиры или дома возможно только с судебным решением на руках.

Минусы

Существует немало подводных камней при регистрации юридического лица на домашний адрес руководителя или учредителя ООО.

1. Регистрирующий орган может затягивать сроки, требуя дополнительные документы. Доказывать неправомочность действий ФНС можно только в суде.
2. Иногда возникают сложности при открытии расчетного счета, оформлении кредита, подписании договоров с контрагентами.
3. При подобной форме регистрации не только помещение, но и все имущество в нем считается собственностью общества с ограниченной ответственностью. Всего этого владелец рискует лишиться при процедуре банкротства.
4. В случае ухода из организации учредителя или гендиректора, являющегося хозяином помещения, нужно проходить заново регистрацию. Терять время на ожидание, когда будут оформлены изменения в Едином госреестре юридических лиц. После этого нужно обязательно оповестить контрагентов.
5. Также могут возникнуть проблемы с получением лицензии на подпадающую под обязательное лицензирование деятельность.